Взять ипотеку без первоначального взноса

Ипотека или ипотечное кредитование – это финансовый инструмент, позволяющий человеку приобрести жилье в кредит. Одним из наиболее частых условий ипотечного кредитования является то, что новая недвижимость становится частью залога, хотя, в некоторых случаях, в качестве залога может рассматриваться и уже имеющаяся квартира или дом. Иногда довольно сложным представляется взять ипотеку без первоначального взноса.

Можно считать, что отечественная ипотека возникла в середине XVIII века. Ее инициатором стал граф Петр Иванович Шувалов. Тогда открылись первые государственные, так называемые, дворянские банки, кредитующие дворян под залог поместий. Чаще всего услугой этих кредитных организаций пользовались провинциальные помещики. В те времена система коммуникаций была довольно слабой, поэтому реальный долг заемщика зачастую был значительно больше номинального. Одна из причин – многократный залог уже однажды заложенной недвижимости. Некоторые источники отмечают, что задолженность перед инвесторами составляла более 400 миллионов рублей, в то время как Государственным банком на цели кредитования было выделено только семь миллионов.

В настоящее время первоначальный взнос – это своего рода подтверждение платежеспособности заемщика, на которое опирается кредитная организация, принимая решение о выдаче займа на покупку жилья.

По сути, первоначальный взнос, выплачиваемый получателем кредита из собственных средств, – это часть стоимости приобретаемой недвижимости. Гарантировать свою платежеспособность клиент банка может пятой частью стоимости жилья, некоторым кредитным организациям достаточно 10%.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Современные средства связи, в частности Интернет, позволяют отследить всю историю жилья практически с момента его постройки. В Государственном реестре заложенные квартиры имеют отметку об обременении, сделанную соответствующими органами в момент совершения сделки. Заложить дважды одно и то же жилье не представляется возможным. Поэтому взять ипотеку без первоначального взноса, например, под залог уже имеющегося жилья, сейчас значительно легче.

Этому также способствует высокая конкуренция среди банков. Несмотря на то, что выдача ипотечного кредита практически без гарантий – это огромный риск, кредитные организации в борьбе за клиента соглашаются на него. Впрочем, данные риски компенсируются различными способами. Таковым может стать повышение ставки по ипотеке, что, соответственно, увеличивает конечную стоимость приобретаемого недвижимого имущества.

Тем не менее, предложений по ипотечному кредитованию, в том числе и без первоначального взноса, великое множество. Поэтому, собираясь использовать для покупки заемные средства, стоит тщательно изучить условия различных банков. В любом случае, нужный вариант найдется.