Выбор между арендой и покупкой всегда возникал у людей, планирующих свое будущее, но сейчас этот вопрос стоит особенно остро, потому что пересеклись мнения двух поколений. Люди старшего возраста, как и раньше, считают, что нет ничего лучше своей квартиры, а молодежь все больше склоняется к свободе и аренде, тем более, этот вариант сейчас на пике популярности в Европе.
Справедливости ради, стоит отметить, что и тот, и другой варианты имеют как свои преимущества, так и свои недостатки.
Что выгоднее?
Чтобы понять, что просто выгоднее математически, достаточно начертить простую таблицу из двух столбцов и заполнить ее. Первый столбик – это аренда. Если планируется пожизненная аренда, то нужно рассчитать, сколько придется в течение всей жизни платить за выбранную понравившуюся квартиру с учетом роста цен на саму аренду и коммунальные услуги.
При этом нужно откладывать деньги, тратить их на личные нужды, путешествовать и т.д. Сколько удастся накопить? Какую сумму получится выделить на накопительный счет или приобретение акций?
Второй столбик – это покупка квартиры. Сколько лет придется откладывать посильную сумму также с учетом инфляции и подорожания абсолютно всего? Сколько еще нужно будет откладывать на ремонт? Сколько всего придется ждать долгожданного заселения?
Приблизительные данные, которые помогут в этом:
- налог на недвижимость – 7 000 руб. в год;
- оплата коммунальных услуг – 60 000 руб. в год;
- рост цен – 5% в год;
- средняя цена аренды – 50 000 руб. в месяц.
Аренда
Преимущества долгосрочной аренды недвижимости:
- Свобода передвижения. Для молодых людей важно быть мобильными и не привязанными к одному месту. Вместе со сменой работы они могут легко переехать, а не переживать о том, как добираться, или как продать одну квартиру и купить другую.
- Проживание в выбранном районе. Купить квартиру в престижном дорогом районе многим не по карману, а вот снимать недвижимость там порой можно за вполне земные цены. Кроме того, молодежь может снимать квартиру вместе с другом/подругой и делить расходы на аренду пополам.
- Нет забот об обслуживании. Все проблемы о капительном ремонте, взносах, своевременной оплате коммунальных услуг, ремонте и пр. лежат полностью на плечах владельца.
- Легкий переезд. Иногда переезжать приходится не только из-за работы, но и из-за шумных и маргинальных соседей. Если вы решите снять квартиру в Великом Новгороде, это также не будет проблемой и не займет много времени.
Недостатки:
- Нестабильность. Принято считать, что без своего «угла» нет уверенности в завтрашнем дне. И для сторонников такого мнения аренда не подходит. Отсюда вытекают и следующие «минусы».
- Условия проживания. Владелец может изменить условия проживания, запретить иметь животных или внезапно поднять арендную плату.
- Незваные гости. Иногда владельцы квартир настаивают на личном посещении раз в квартал, а то и раз в месяц.
Покупка
Приобретение недвижимости стоит рассматривать как вложение в свое будущее и финансовую подушку безопасности. Это одноразовая крупная трата, но надежность и стабильность.
Преимущества покупки своей квартиры:
- Доход от аренды. Не обязательно жить в своей квартире, если, например, сейчас она расположена в не очень удобном районе. Можно сдавать ее, чтобы деньги от аренды покрывали расходы на коммунальные услуги и хотя бы частично расходы на аренду квартиры для проживания.
- Доход от продажи. Даже если со временем квартира не понадобится, ее всегда можно продать, а цены на недвижимость только растут.
- Полная свобода действий. В своей квартире можно делать, что угодно: ремонт, перепланировку, перестановку, заводить нескольких животных и пр.
Но и у этого варианта есть недостатки:
- Расходы на содержание. Собственник жилья несет ответственность за все расходы на ремонт, капремонт, налоги и др.
- Большая сумма оплаты при покупке. Даже при покупке в ипотеку придется внести большую сумму денег в качестве первоначального взноса, и ее где-то нужно будет взять.
- Недостаток мобильности. В пределах города или даже региона можно переезжать, сдавая свою квартиру в аренду, а вот с переездом на более дальние расстояния будет сложнее. Контролировать аренду и решать какие-то вопросы, связанные с квартирой, на расстоянии сложно. Придется продавать и покупать новую недвижимость, что отнимет время.
Нельзя однозначно ответить, что лучше, потому что каждый должен только сам взвешивать все преимущества и недостатки и оценивать их индивидуально и в каждом конкретном случае. Какая кредитная история? Есть ли деньги на первоначальный взнос? Планируется ли переезд?